2026년 11월 9일부터 대표적인 정책 주택담보대출인 보금자리론 금리가 0.10%포인트 인상됩니다. 아낌e-보금자리론 최저 금리가 연 5.00%를 넘어선 가운데, 2026년 11월 8일까지 신청을 마치면 기존 금리를 적용받을 수 있어 사전 확인이 중요합니다.
2026년 11월 보금자리론 금리 인상 및 만기별 금리
한국주택금융공사는 2026년 11월 9일부터 보금자리론 금리를 0.10%포인트 인상한다고 발표했습니다. 이에 따라 아낌e-보금자리론의 기본 금리는 대출 만기에 따라 연 5.00%에서 5.30%까지 적용됩니다.
| 대출 만기 | 변경 전 금리 | 변경 후 금리 (아낌e 기준) |
|---|---|---|
| 10년 | 4.90% | 5.00% |
| 15년 | 5.00% | 5.10% |
| 20년 | 5.05% | 5.15% |
| 30년 | 5.10% | 5.20% |
| 40년 | 5.15% | 5.25% |
| 50년 | 5.20% | 5.30% |
10년 만기 금리가 연 5%대에 진입한 것은 2014년 3월 상품 출시 이후 처음 있는 일입니다. 올해 들어 금리 인상이 거듭되면서 주택 구입을 준비하는 가계의 이자 부담 우려도 커지고 있습니다.
인상 전 금리 적용받는 신청 마감 기한
이번 금리 변동에서 가장 주의할 점은 신청 기한입니다. 2026년 11월 8일까지 보금자리론 신청을 정상적으로 완료하면 인상 전 금리 혜택을 유지할 수 있습니다.
11월 8일은 일요일이므로 온라인으로 접수할 때 정상 접수 완료 상태를 반드시 확인해야 합니다. 다만 신청 기한을 맞추더라도 소득과 주택가격 등 기본 대출 요건을 충족해야 최종 승인을 받을 수 있습니다.
우대금리 조건 및 적용 금리 혜택
금리가 올라도 일정한 우대금리 요건을 갖추면 부담을 낮출 수 있습니다. 저소득청년, 신혼가구, 사회적배려층, 전세사기 피해자 등은 조건을 만족할 경우 최대 1.0%포인트의 우대금리를 받을 수 있습니다.
- 신혼가구 우대: 혼인신고일 7년 이내 가구 등에 0.30%포인트 적용
- 저소득청년 우대: 만 40세 미만 및 소득 요건 충족 시 0.10%포인트 적용
- 전세사기피해자 우대: 공식 인정 피해자 대상 최대 1.00%포인트 적용
최대 우대금리를 적용받을 경우 아낌e-보금자리론 기준 최저 연 4.00~4.30% 수준으로 이용할 수 있습니다. 다만 항목별 중복 적용 제한이 있으므로 본인의 상황을 정확히 살펴봐야 합니다.
보금자리론 기본 이용 요건
신청을 고려한다면 한국주택금융공사가 정한 기본 자격 기준을 먼저 점검해야 합니다. 주택가격과 소득 기준에 부합해야 원활한 심사가 진행됩니다.
- 주택가격: 공부상 주택가격 6억 원 이하
- 소득기준: 부부합산 연소득 7,000만 원 이하 (일반 기준)
- 주택보유: 무주택 또는 1주택 (담보주택 제외)
- 대출한도: 일반 최대 3억 6,000만 원 (생애최초 최대 4억 2,000만 원)
주택담보대출을 계획 중이라면 개인의 상환 여력과 우대조건을 종합적으로 고려해 일정에 맞춰 준비하는 것이 현명합니다.
